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一个残酷的事实:珠江新城10公里范围内,大盘可

  买房首选好地段,已被购房者视为金科玉律,但何为好地段呢?最近一则新闻值得玩味:   7月6日,国家发改委官…

  买房首选好地段,已被购房者视为金科玉律,但何为好地段呢?最近一则新闻值得玩味:

  7月6日,国家发改委官网发布通知,明确要“严格限制新建250米以上建筑,不得新建500米以上超高层建筑”

  从设计与审批角度看,若政策切实执行,像珠江新城这种以530米东塔撑开天际线,又集聚近10栋300米以上高楼的中央商务区,将难以复制。

  这意味着,至少未来20年,珠江新城都会是广州的城市中心与门面。

  

一个残酷的事实:珠江新城10公里范围内,大盘可

  | 珠城将继续“统治”广州(来源:图库中国,已授权)

  所以广州买房,地段当以珠江新城为贵,离它越近的地方,获取城市核心资源、配套的便利度更高,从理论上说,价值潜力更突出。

  事实上,以珠江新城为核心,半径10公里范围内,基本囊括了那些动辄8万+、10万+,甚至突破20万/㎡的塔尖住宅。

  城市核心难觅配套大盘

  就算财富过人,要挤进珠江新城10公里核心圈也并非易事,皆因核心圈发展成熟度高,“挤牙膏”式供地已成常态。

  过去6年,广州中心六区招拍挂成交宅地(含商住)82宗,当中,与珠江新城直线相距不超过10公里的有多少?答案不超过35宗!(来源:克而瑞)

  缺少地,再多钱你也未必能买到合适的房子,据房产君统计,珠江新城10公里范围内,一手在售住宅仅30余个,占比全市不足1%。(统计自房天下、安居客)

  

一个残酷的事实:珠江新城10公里范围内,大盘可

  | 珠城核心圈楼盘少如大熊猫(来源视觉中国,已授权)

  而由于市中心寸金尺土,大多数项目都是只有10栋楼以下的中小型社区,有的干脆就是没有任何配套,连小园林都要砍掉的单体楼。

  数据说明这不是夸张,过去6年广州市中心出让宅地,平均总建筑面积约为18万㎡,大概是5栋30多层住宅的体量。

  再把数据细分,有一半地块总建面不超过10万㎡,甚至还有11宗地是不到5万㎡的“蚊型地”,一般只建1~2栋楼。

  | 来源:克而瑞(含招拍挂旧改)

  是的,珠江新城10公里范围内大盘可能要绝迹,如果你对生活、教育配套有要求,只有三个选择:

  要么等大体量的旧改,这存在时间上的不确定性;要么到远一些的地方寻找机会,牺牲便利的通勤与生活。

  再不行,很大概率要将就老二手房了,因为核心区次新房不足,像天河北板块,楼龄10年内放盘量只有个位数,未必符合你的期待。(来源:链家)

  真的没有“隐藏彩蛋”可供选择了?房产君掘地三尺之下,找到了一颗“遗珠”:它便是临近天河北,教育、生活配套通通不用等的大盘——越秀·星汇云城

  

一个残酷的事实:珠江新城10公里范围内,大盘可

| 越秀·星汇云城实景图(广州房产@细鹏摄)

  五大优势,横扫千军

  若你熟悉天河北,不会没听过越秀·星汇云城,它是由越秀地产湾区中部公司打造的“销冠盘”。

  从2021年到现在,全盘狂卖2235套一手楼,总网签套数直接甩开第二名1倍有余!

  今年上半年,星汇云城依旧“生猛”,以634套成交,比第二名高出284套的成绩,“碾压式夺冠”,天河林和西、燕塘、梅花园买家是主力。

  | 来源:克而瑞

  这个项目为何如此受宠呢?房产君实地走访后发现,除了越秀·星汇云城,你真找不出第二个项目能配齐下面这些“大招”。

  大招一:准现楼,快人一步入住

  买房后谁都希望早一点住新家,可惜市面上绝大部分项目都是“边建边卖”,快则1年多收楼,慢则等个两三年都正常。

  但越秀·星汇云城不一样,现在买房,部分楼栋预计最快今年四季度能收楼。(注:具体交付时间以合同约定为准)

  这有什么好处?一马当先是没有后顾之忧,其他楼盘再三承诺,都比不过越秀·星汇云城给你的这份安心:

  实地考察,从楼盘外观、配套、园林,再到户型、装标,有无不利因素,一切眼见为实。

  房子实际面积缩水?装修降标,园林货不对板?不存在的,现在所见就是你的未来!

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