小阿波罗绿雕 行业资讯 从零到千亿只用十年 揭秘新力控股张园林的“神

从零到千亿只用十年 揭秘新力控股张园林的“神

  中秋节前一日,江西富豪张园林实控的新力控股集团(02103.HK)股价大跌87%,市值蒸发120亿港元,这…

  中秋节前一日,江西富豪张园林实控的新力控股集团(02103.HK)股价大跌87%,市值蒸发120亿港元,这家江西省最大房地产开发商迅速引发关注。

  实际上,张园林的发家之路也很“神速”。他2021年创业,短短几年就在南昌积累大量土储,年销售额从零到千亿只用了十年。

  2021年新力控股在香港上市时,是成立时间最短的上市房地产公司,张园林年仅43岁就成为千亿上市房企总裁。

从零到千亿只用十年 揭秘新力控股张园林的“神

  “张园林如此年轻就创业成功,成为上市千亿房企老板,在业内独一无二。”一位地产行业资深职业经理人曾感概。

  然而张园林的发家史极为神秘。他一度长期保持低调,却在公司上市前后,从幕后转而走向台前。

  在大本营南昌发展十分顺遂的新力,在迁出总部、成功上市之后,不断遇到麻烦,直至此次股价闪崩。一个多月前,新力在南昌的最大楼盘“南昌新力城”二期一度陷入停工风波。曾经助力张园林平步青云的“豪华后援团”,似乎也难再发挥作用。

  没读大学但突然发家

  万科用了26年实现千亿销售额,创立于2021年的新力实现千亿却只用了10年。

  按照其一直以来对外塑造的形象,张园林出身于建筑行业,很重视产品质量,靠在南昌打造第一个房地产项目“帝泊湾”闯出了名堂,从此一发不可收拾。

  然而在张园林创办新力之时,房地产行业对资金、土地资源等各方面的要求已经非常高,行业壁垒厚、护城河深。为何“75后”的他能创办出千亿房企?他又是如何登上“2021福布斯中国400富豪榜”第354位?

  新力招股书曾披露,张园林没有读过大学,只念过中等职业教育。2002年,即25岁那年,他开始在江西五建工作,担任建设工程总承包商,最后当上总经理。28岁时,他在江西裕仁投资有限公司任执行董事。两年后,30岁的张园林在江西省丰城市希尔顿置地有限公司任执行董事,接手了丰城希尔顿烂尾项目。

  在30岁之前,没读大学的张园林已经小有成就,原因之一是他的胞兄张国印在2001年吃下了江西五建。根据江西五建官网介绍,该公司成立于1997年,重组于2001年,在那之后张国印成为实控人,拥有超过80%的股权。江西五建为何重组,已经很难有史料可查,其官网称“重组之前江西五建已是一个千疮百孔、亏损严重、人心涣散,濒临破产的企业”。

  张园林33岁那年,即2021年,他联合几个投资伙伴一起创办江西新力置地,这是他人生更关键的一个转折点。

  根据中指院数据,新力在成立后的第5年,即2021年 ,就从名不见经传的本土小房企成为南昌市房地产销售第4名的房企,在南昌的年销售额达到35亿。

  又过了三年,新力成为南昌销售额第一名房企,而且销售额翻了近10倍。根据中指院,2021年,新力在南昌销售额达到322亿元,比排在2-4名的绿地、万科和保利在南昌的销售额总和还要多。

  “南昌人都知道新力短短几年时间突然崛起,楼盘到处都是,在南昌人眼里是比万科还厉害的,能一下子获得那么多土地资源,绝对不简单。”一位南昌本地市民对第一财经表示。

  新力初创后5个月,就在南昌拿下其第一块土储——占地278亩的经开区地块,成交总价2.3亿元,联手拿地的合作伙伴是江西华东建设投资实业有限公司。次年,经过激烈竞价,新力打败中海等房企,以5.2亿元竞得南昌朝阳新城地王项目。

  公司成立仅一年多,刚进入房地产行业的张园林就出手豪绰,仅公开招拍挂买地就花掉超7.5亿元。第一块土地,新力开发成了总建面36万平方米的大盘“新力帝泊湾”;第二块地更是打造了全南昌最奢侈的楼盘新力洲悦,户型中包括面积600平方米、每一户都带泳池的大平层,单价比周边贵一倍。

  其后四五年间,新力多次在南昌拿到占地超过200亩的大盘,比如南昌县的新力愉景湾、新力金沙湾,红谷滩的新力钰珑湾,高新区的新力时代广场等。

  新力以蹿火箭般的速度发展背后,张园林其实拥有一个豪华且低调的后援团。

  起步背后“阵容”豪华

  从刚进入房地产起,张园林的身后就站着整个张氏家族。

  张园林的大哥张国印自2001年起控股江西五建。新力2021年首次拿地背后就有张国印身影,与新力联手拿地的“江西华东建设投资实业有限公司”大股东陶红,同时也在江西五建任职。

  江西五建官网资料显示,张园林的胞兄张国印白手起家,进入建筑行业后,曾从普通施工员干到多个项目总指挥。他曾任南昌市人大代表,热衷公益,经常在江西参与大型公益活动。在官网“领导关怀”一栏,江西五建“晒”出张国印过往与江西多位领导干部合影。

  而张园林的胞弟张国金,则于2021年成立广西路港建设集团有限公司,注册资本1.1亿元,该公司起步时间跟新力非常接近。其后,江西五建、广西路港成为新力工程项目的主要供应商。

  除了张家,新力的起步阶段背后还有多个神秘人物支撑。

  成立之初,江西新力置地有四个股东,分别为:江西盛开投资、张园林、万奇、沈令华。

  当时的第一大股东“江西盛开投资”法定代表人叫刘骐鸣,实际控制人为陈锁。陈锁名下有20多家企业,生意范围包括农业、矿业、贸易、装饰装潢和房地产开发等。陈锁上世纪90年代拥有一家蔬菜基地企业,2002年左右进入矿产业,开矿生意涵盖江西和西藏。

  第三大股东万奇,除了江西新力置地,名下再无其他公司。公司成立仅半年,万奇就以2000万元向其他三方转让了手中的20%股权。

  而第四个股东沈令华,则一直在新力当高管。

  2021年,矿老板陈锁以4000万元转让了手中40%的股权予张园林,从此退出了新力。

  也在那一年,另一个富豪把自己旗下的房地产公司股权转让给了新力,新力由此获取大片土储。

  2021年,江西一个重大招商引资项目——恒望汽车城开始动工,项目位于望城新区,占地面积2021亩,除了商服用地,还包含大片住宅用地。

  2021年,江西恒望集团把旗下恒望置业51%的股权转给了新力,新力获得超过200亩的土储。

  而2021年拿下的望城新城超500亩巨无霸地块,也是跟恒望合资的项目公司拿下的,即号称“建面75万方理想之城”的南昌新力城项目。土地出让规则中对引进汽车相关产业有明确要求,可以说拿地的关键就在于恒望的汽车城项目。

  目前江西恒望集团人员变更情况较为复杂,其前法人代表吴文刚,从上世纪90年代起就在江西从事电子元件、房地产、投资等生意。

  低调老板从幕后走向台前

  即使2021年新力把总部搬到上海、准备开启全国化扩张之时,张园林都保持着低调,极少在公开大型活动中露面。

  公开的工商登记信息中,几乎没有张园林2005年前的资料。张国印的江西五建2003年时注册的第九分公司,法定代表人名字为“张国林”。

  而张园林2005年开始任职的江西裕仁投资有限公司,大股东为张园林,二股东叫张国林。不过,新力在上市时并未披露过张园林与张国林的关系。

  2021年7月,张园林突然高调出现在香港,与26家房企的大佬们一起为易居赴港IPO站台,外界才初识这位黑马房企创始人。

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2021-09-27 02:00:17