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张园林卖不卖物业公司的股份,或只是时间问题

  达成千亿销售,新力控股集团(02103.HK,以下简称:新力控股)用了10年。   从百亿市值跌至不到18…

  达成千亿销售,新力控股集团(02103.HK,以下简称:新力控股)用了10年。

  从百亿市值跌至不到18亿市值,新力控股只用了一天。

  截至9月26日,这家年轻的地产上市公司依然处于停牌状态中。

  虽然已经几日没有行情走势的波动,但是消息面对新力控股的关注起伏不断…

  今日,有媒体报道,有两名知情人透露,新力控股董事长张园林正在与金科智慧服务有限公司谈判出售其物业管理股份,作价可能在17亿至18亿人民币之间。

  为此,银柿财经记者分别向两家公司核实了情况。金科智慧办公室的相关工作人员表示,“这个事情暂时不予置评,暂无需要对外披露的信息。”截至发稿前,记者拨打新力控股集团官网披露联系方式,尚未获得接通。

  新力服务上市难度大增

  时间要回拨到3月,新力服务(新力控股旗下分拆物业公司,由张园林控股)向港交所递交了招股书。6个月内未获得通过,新力服务的港交所上市状态变成了“失效”状态。不过,新力服务方面则表示,上市文件失效不等于上市失败,拟发行人依然可以通过更新资料重新申请并“激活”上市程序。但截至记者发稿前,新力服务并未公开披露新的招股书,失效状态未发生改变。

  但消息面对新力服务的状况有多种猜测。有消息称,“新力服务放弃上市,并找好了买家,对象是龙湖智慧服务。”另有像今天的传闻,“新力控股董事长张园林正在与金科智慧服务有限公司谈判出售其物业管理股份……”

  有业内人士告诉记者,以新力(新力控股集团)情况,张园林出售股权也很正常。物业也在风口,作价可能高些。“张园林早就把物业剥离出来了,新力服务也早已经是自己的了,处置起来没那么麻烦。”

  记者回溯了新力服务的几次变更,发现张园林以退为进,将股权分步腾转到香港的公司旗下。且在递交招股书之前,不惜重金悬赏“功臣”,张园林给自己留了71%的股权,剩余的股份中,他拿出27.72%来犒赏物业高管团队与员工。

  “剥离物产业务置入一个香港公司,这也是多数分拆物企上市的公司都会干的事。”上述业内人士如是说。

  此前的招股书显示,2021年、2021年和2021年,新力服务的营收分别为2.48亿元、5.37亿元和10.05亿元,复合年增长率101.4%;净利润分别为1410万元、3530万元和1.02亿元,复合年增长率169.5%。截至2021年12月31日,新力服务管理233家物业,遍及国内6个省的20个城市,在管总建筑面积约为3230万平方米;同期,新力服务已签约400家物业,遍及国内13个省及直辖市的47个城市,合同总建筑面积约为6760万平方米。据不完全统计,新力服务在管面积排行还是相对靠前。

  在目前的物业上市大风口之下,没能赶在9月前上市的新力服务,上市难度正在增加。但对于现在的张园林来说,时间有些紧张了。

  新力控股很难

  中秋节前一日(9月20日),张园林的新力控股经历了上市以来最黑暗的一日,公司股价盘中一度跌至0.37港元/股,最大跌幅达到90.39%。之后,新力控股集团发布临时停牌公告,截至停牌前,新力控股的股价为0.5港元/股,跌幅为87.01%,总市值仅剩17.85亿港元。

  据同花顺(300033)iFinD数据,2021年11月15日,新力控股在港交所挂牌,发行价为3.98港元/股。上市至今,新力控股集团的股价波动区间基本在3.6港元/股至4.6港元/股之间。

  新力控股发布的2021年中期业绩报告中显示,公司上半年实现收入约112.2亿元,同比增长28.9%;实现母公司拥有人应占核心利润约7.3亿元,同比增长7.4%。

  截至2021年6月底,新力控股处于三道红线的“黄档”。公司现金短债比约为1.4倍,净负债率降至50.5%,均符合标准。不过,公司剔除预收账款的资产负债率为73.5%,高于红线标准。数据还显示,新力控股流动负债有754.28亿元,未来一年内共有132.4亿元债务到期。包括存续在岸人民币公司债10.4亿元,存续离岸美元债6.94亿美元,存续ABS7.27亿元人民币的债务。

  近日,国际评级机构惠誉将新力控股的长期发行人违约评级展望由稳定下调至负面,其长期发行人违约评级维持在B+。

  同时标普也发布报告称,将新力控股评级展望调整至负面,是因其资本市场渠道受损,融资渠道收窄。鉴于其美元债价格的波动性和当前悲观的市场情绪,新力控股(集团)有限公司的境外资本市场渠道存在不确定性。公司或需利用内部资源来偿付境外到期债券。

  惠誉指出,新力控股2022年到期的债券的交易价格已出现20%至25%的折让,说明新力控股可能需要使用现金偿还所有三笔债券。

  而彼时,新力管理层称,对于近7亿美元的美元债,新力会预留自有资金,或者视市场情况申请新的美元债额度覆盖。

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