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十二院城全维度测评

十二院城项目位于万柏林南内环西街与和平路交界口西南角 100 米处,主推 126-290㎡户型,距和平公园仅 …

十二院城项目位于万柏林南内环西街与和平路交界口西南角 100 米处,主推 126-290㎡户型,距和平公园仅 300 米。

适合人群

项目主打三居、四居户型,适合准备在万柏林区置业的改善人群。

地段位置

地段描述:南内环西板块 生态居住区

区域概述

项目位于万柏林区核心位置,分布在和平路一侧,作为太原南移西进战略的重要区域,万柏林区近些年发展速度大幅提升,品牌开发商纷纷布局该区域,区域内新盘供应量大、总价低,市政规划倾斜力度较大,吸引了许多购房者置业,目前该区域人口密度较大,生态资源丰富。

随着政府不断加大对长风、兴华、下元、西山等片区的商圈培育计划,区域内的商业缺失的短板正在被补齐。目前该区域内有长风商圈、华润万象城以及建设中的远大购物广场。

除此之外,区政府还将着力推进漪汾商圈建设,加快新城吾悦广场项目建设进度,推动下元—西山商圈建设,依托西山文化旅游资源,推进公元时代城、迎泽世纪城等商业综合体的功能完善和发展。

十二院城全维度测评

板块

项目隶属南内环西板块,该片区拥有得天独厚的地域条件,东侧汾河流淌、南眺晋阳湖、西靠西山万亩生态园,内有和平公园,有山有水、山水相融。随着近年来南内环快速路的通车,该片区发展十分迅速,区域内商圈规模逐渐形成,例如远大购物中心开工建设、下元商圈升级、长风商务区的辐射,让该片区配套建设越来越完善。

在近几年成功吸引了多个品牌房企开发新楼盘,尤其是南内环西街与西中环交汇处的煤气化改造项目,吸引了万达、融创、华侨城、富力、新城等多个品牌房企,开发的楼盘大多为刚需和改善型楼盘,新房供应量大。

产品特色

特色描述:品牌房企打造精品住宅社区

产品特色概述

项目的开发商为太原新凯房地产开发有限公司,十二院城以 ” 新东方主义 ” 与 ” 集成式家居 ” 的理念,采用盛唐 ” 里坊院落 “,以街、曲、府、坊、市、瓦子,规划社区网络体系,将项目划分为 12 个组团,遵循小组团、大社区的规划,保留 ” 三晋院落 “,结合国际化设计元素,打造出红色主调的新东方主义风格建筑。

项目功能分区布局合理,每户设置一间防火安全屋,配备防火门、防火钢窗,户内还预置新风除霾机、家用净水器等。小区内共有 338 亩成品园林,打造日晷、玲珑沁、中式门廊等 ” 十二品 ” 景观节点,涵盖绿植、水景、绿廊、小品等景观。

项目占地面积约 329680㎡,总建筑面积约 1100000㎡,绿化率 36.02%。共有 35 栋住宅楼,小区共有约 6249 户。

在户型方面,项目主推 126-290㎡户型,在售 32-35 号楼,价格为 12000-13000 元 /㎡,其中 35 号楼为小高层住宅,价格为 14000-15000 元 /㎡,带装修交付,为一梯两户格局,属于 50 年产权洋房,现房出售。

户型分析

户型亮点:格局方正 采光充足

楼盘户型 C 反户型

户型描述

该户型为 126㎡的三室两厅两卫户型,整体来看,该户型格局方正,各功能空间动静分离。

客厅开间约 3.8m,与同面积段户型相比更为开阔规整,无浪费面积,客厅、阳台、餐厅及厨房相连,整体纵深达 10.05m,采光充足,动静分区,居住舒适度高。

主卧朝南,开间 3.3m、带有观景飘窗,增加了室内空间和采光效果。朝北儿童房设计有窗户,增加了通风效果。

十二院城全维度测评

S 户型:

该户型为 183㎡的四室两厅三卫户型,整体格局方正,空间利用率高。

主卧、双卧室朝南,保证了室内的充足采光,其中客厅开间 4.5m,带封闭阳台,餐客厨位于一条动线上,进深达 12.2m,有序呼应又独立成章,居住更加便捷。

主次卧朝南,主卧室开间 3.9m,进深 7.2m,朝南次卧进深 9.4m,宽敞舒适,两个卧室都带有飘窗和卫生间,保证室内日照充足和业主居住的私密性。

厨房采用 U 型操作台设计,使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理,除此之外,厨房带有窗户,利于排除厨房油烟。

从整体户型空间上来看,动静分区明显,来客流线与居住流线布局合理,能满足居住舒适性和私密性。

十二院城全维度测评

交通出行

出行描述:紧邻地铁 3 号线

轨道交通:

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